אלעזר סלע – המילון לרכישת נדל”ן

אלעזר סלע

אלא אם אתה מתעדכן עם מאפיינים מקומיים, הדיאלקט שנוצל כאשר דנים ברכוש יכול להיות מבולבל מדי פעם. כאן, אנו להבהיר מה כנראה תנאי רכוש בשימוש נרחב ביותר באמת מתכוון.

הֶסדֵר

ההתיישבות היא ההתקדמות האחרונה בתהליך רכישת הנכסים, אולם ההבנה יכולה להיות תוצאה ישירה של כל השפות שנכללו.

ההתיישבות היא מונח המשמש לתיאור התנועה הרשמית בין הנציגים הלגיטימיים לנציג הכספים של הסוחר והקונה.

אלעזר סלע, מבהיר כי בעת ההתיישבות, הרוכש משלם למפיץ את כל המצטבר היוצא דופן ש”מתקדם “את הקנייה, לדוגמה, את ההתאמה על ערך העסקה, דמי שירות וחובות.

כתוצאה מכך, הסוחר נותן צורה מסומנת, הנקראת חילופי, לקונה. ברגע זה נרשם עם הממשלה הממשלה הולם, ההתלהבות של הסוחרים עבור הנכס מוחלף לקונה. רשומות שונות נסחרות בנוסף.

הסוחר קובע את מועד הסילוק בהסכם ההצעה תקופת ההתנחלות הנכס הוא בדרך כלל 30 עד 90 ימים.

“ההתנחלות כשלעצמה לוקחת אי שם בטווח של 15 ו -30 דקות”, אומר סלע אלעזר. בחלק הדומיננטי של המקרים, שני המפגשים לנצל מומחה חוקי או משדר עבור חילופי.

אלעזר סלע עם קולגות
אלעזר סלע עם קולגות

תקופה מצמררת

תקופת קיפאון סטטוטורית מתחילה כאשר ההסכמים נסחרים וסוגרים בשעה 17:00 ביום העסקים החמישי לאחר החתימה על ההסכמים, לכל הצעה של נכסים פרטיים.

בתוך מסגרת הזמן המצמרר, הרוכש יכול לסגת מן ההסכם על ידי מתן הודעה לסוחר בהלחנה. על הסיכוי off כי הרוכש מבטל, הם לוותר על 0.25% של תג המחיר של המוכר.

מסגרת הזמן המצמררת סטטוטורית לא משנה נכסים שנמכרו ב barters, קרקע עסקים או קרקעות הקרקע. מסגרת הזמן המצמררת יכולה גם היא להידחות בכמה תנאים.

שם התואר

אישור נרטיב של אחריות. אימות הכותרת מבדיל את הבעלים המגויסים של הנכס ואת כל העסקאות שנרשמו על הנכס, למשל, הקלות, התחייבויות, זכות, דמי השכירות והלוואות הביתה.

חוזה ההצעה

חוזה מורכב בין הרוכש לבין הסוחר הקובע את עיקרי העסקה, הזכויות וההתחייבויות כלפי המוכר והקונה.

הובלה

הדרך להחלפת האחריות על התואר מתחילה להגיע מאדם אחד למשנהו

חנות האג”ח / חנות החנות

שיטת בחירה לשלם את החנות הנדרשת על לקנות. זה סוג של גישה הגנה ניתנה על ידי בנק או קרן כספית אשר מנוצל על ידי הרוכשים כאשר הם לא יכולים לתת חנות כספית לסכום הנדרש במסחר. הרוכשים צריכים להבטיח את ההסכם נותן כי הסוחר יכיר אג”ח החנות / להבטיח לפני חוזי מסחר.

הפצות

האשמות מקריות שנגרמו על ידי מומחים או מובילי תנועה. הם באופן כללי לשלב הוצאות מקבל את הדוחות הנדרשים להיות מצורף להסכם, רכוש להסתכל חיובים, דמי ההרשמה ואת חיובי מפעיל.

שחרור הלוואה הביתה

כאשר יש לך מראש הביתה, הבנק מחזיקה תעודת הבעלות על הנכס שלך עד לנקודה שבה מראש הביתה הוא החזר. כאשר שילמת את כל מה מראש הביתה שלך, אתה צריך לחוות הליך לשחרר את ההלוואה הביתה לגרש את המלווה כסף מן הכותרת שלך.

תזכורת של הלוואה הביתה

רישום NSW רישום שירותי ארץ. היא נשלחת NSW רישום קרקעות שירותי עם חילופי לאחר הסדר ורישום הלוואה הביתה על ההצהרה של הכותרת.

עדכון שערי חליפין

מסגרת שירותי רישום מקרקעין. זה סיים על ידי הסוחר ואת הרוכש והוא חייב להיות מוטבע על ידי משרד הכנסות המדינה להראות תשלום של חובה בול לפני שהוא נרשם NSW רישום המקרקעין שירותי. הגיוס חילופי ההתלהבות הבלעדית של הנכס מן הסוחר לקונה.

תעריפים וחובות

אלעזר סלע בישיבה
אלעזר סלע בישיבה

תעריפי הוועדות, תעריפי המים, שיעורי השכבות והטלת הקרקע, אם הוכחנו כגמישים, מאוזנים בהתנחלויות. המוכר כפוף לתשלום תעריפים אלה והערכה עד וכולל מועד הסליקה. על הרוכש לשלם תעריפים אלה לאחר מועד ההתיישבות.

חותמת חובה זיכיון

הכנסה NSW מציעה חותמת ויתורים חובה והכללה עבור העסקה או להעביר ההתלהבות של רכוש בתנאים מסוימים. על פי רוב, ויתורים מוצעים לבעלי המשכנתא הראשונה, אם חילופי החזקה היא בגלל הפרדה של נישואין או עיזבון נספו. הכנסה NSW באופן קבוע מרענן את התנאים המוקדמים ואת הכישורים עבור ויתורים חובה חותמת. עיין בנתונים נוספים.

חובת בולים / התחייבות חליפין

חובה שנכפתה על ידי הכנסות NSW על העסקה או להעביר את ההתלהבות להגיע. מחויבות הבולים מוערכת על תג המחיר של הנכס ויש לשלמו על ידי הרוכש בתוך שלושה חודשים מההסכמים הקיימים לרכישה הנסחרים. קונה (או את המשכנתא המתקרבת) לא יכול להחזיק את חילופי עם NSW רישום המקרקעין שירותי למעט אם הצורה החליפין הוא חותמת, הוכחת חותם חובה כבר שילם. לפיכך, חובת הבול היא על פי רוב שילמה בעבר או על תאריך ההתיישבות. חוסר יכולת לשלם חובת בולים בתוך שלושה חודשים מביאה תככים ענישה. כאשר יש לקבל את התחייבות הבולשת “מחוץ לחוזה” בתוך שלושה חודשים ממועד הבנת ההבנה, תפקידו של כל התלהבותם של הרוכשים, או כל חלק מהם, בהצהרה או בפריסה של שנה לאחר תאריך את הטענה, מה שמתחיל.

איסוף

על פי רוב, הרוכש “אוספת” של הנכס ברגע שהם מקבלים את המפתחות של הנכס.

מראה כותרת

בשלב זה כאשר כותרת הנכס הוא נראה על ידי קבלת צילום של פוליו של טורנס כותרת הרשמה. בדרך כלל, זה ציד הושלמה אלקטרונית וזה מדגים את נקודות העניין של הבעלים התגייס של הנכס, ובנוסף כל הנוכחי נרשמו עסקאות על הכותרת.

אלעזר סלע – המילון לרכישת נדל”ן
דרג אותי!

אלעזר סלע עם הנתונים ליזמים המעוניינים לפתח קרקע

תמונת פרופיל אלעזר סלע

בחינת הביקוש לתעסוקה עבור שלב א’ (350 דונם)

היקף השטח הקרקעי הנדרש עבור הרחבת פארק תעשיות אריאל (מנכ”ל אלעזר סלע) הינו 1,350 דונם המחולק ל-3 שלבי ביצוע:
שלב א- בהיקף של 350 דונם
שלב ב- בהיקף של 500 דונם
שלב ג- בהיקף של 500 דונם

בשלב א’ :
לפי נתוני החברה הכלכלית לאריאל, קיימים כ-60 יזמים אשר הגישו בקשה ו / או מעוניינים ו / או הביעו רצונם להתמקם.
היקף השטח הבנוי הנדרש במסגרת בקשות אלה הינו כמאה אלף מטר רבוע.
היקף המועסקים המוערכך במסגרת הבקשות הללו הינו כאלף חמש מאות עובדים פוטנציאליים.
כמו כן, השטח הבנוי הממוצע לעובד יעמוד על כ-66 מטר רבוע.

אלעזר סלע מקבל תעודה
אלעזר סלע מקבל תעודה

מרחב הבדיקה כלל את עמנואל בצפון, בית אריה – עופרים בדרום, צומת תפוח / אסכאכא במזרח וראש העין במערב.
אוכלוסיית אריאל מונה כיום כ-20 אלף מאתיים עשרים ושלושה נפשות. משק בית ממוצע של 4 נפשות.
באזור התעשייה מועסקים כאלפיים ושמונה מאות עובדים, מתוכם כ-2500 (88 אחוזים) הינם פלסטינים.
בשטח עיריית אריאל ממוצע של כ-10 מ”ר לנפש של שטחי תעשייה, תעסוקה ומסחר.
צפי אוכלוסיה במרחב הבדיקה הינו 450 אלף נפש עד לשנת אלפיים וארבעים (2040).

אלעזר סלע בבית הנשיא
אלעזר סלע בבית הנשיא

אלעזר סלע מציין כי באריאל קיים היצע גדול של מועסקים ויזמים המעוניינים להתמקם בפארק תעשיות אריאל אשר נמצא תחת ניהולו השוטף של אלעזר סלע, ומנגד קיים שטח קרקעי זמין לתכנון שיוכל להכיל את כל הביקושים הללו.

אלעזר סלע עם הנתונים ליזמים המעוניינים לפתח קרקע
דרג אותי!

אלעזר סלע מציג: SWOT לפארק התעשייה באריאל

אלעזר סלע עם רוני אלשיך

SWOT – החברה הכלכלית לאריאל, החברה לפיתוח פארק תעשיות אריאל (מאת: סמנכ”ל החברה, אלעזר סלע)

חוזקות:

  • מיקום ונגישות במרכז הארץ. קירבה לכביש חוצה שומרון (כביש 5)
  • פוטנציאל כוח עבודה מקצועי, איכותי ומיומן שגר בשומרון
  • סביבת עבודה שקטה, נקייה, נעימה – לעומת אזורי התעסוקה בערים האחרות
  • מחירי שכירות וארנונה נמוכים יותר יחסית
  • הטבות מס מתוקף אזור עם עדיפות לאומית
  • שטח גדול (1300 ד’ בנוסף ל-850 דונם קיימים) – כדאיות ההשקעה בעלויות הפיתוח עולה בהתאם לגודל השטח
  • מיקום ממזרח לגדר ההפרדה – מועסקים פלסטינים לא נדרשים לעבור מחסום
אלעזר סלע בישיבה
אלעזר סלע בישיבה

חולשות:

  • מגבלות פיתוח טופוגרפיות
  • מיקום מזרחה לגדר ההפרדה עשוי להרתיע עובדים פוטנציאלים מתחומי הקו הירוק
  • צורך באבטחה
  • רגישות גיאופוליטית
  • שטח גדול מאוד לפיתוח

הזדמנויות:

  • מהווה אלטרנטיבה לאזורי התעסוקה בערים הגדולות
  • יתרון לגודל – שטח גדול מאפשר שיתופי פעולה עבור שימושים “צרכני שטח”
  • שילוב ייעודי קרקע שונים ותמהיל שימושים מגוון – מסחר, משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה, ספורט, מבני ציבור. פעילויות לאורך כל שעות היום.
  • משיכת יזמים השואפים להתמקם בגוש דן אך מחפשים מחירים נמוכים יותר
  • מהווה פתרון תעסוקתי קרוב לבית, לתושבי מערב השומרון ומקטין את מרחקי היוממות
  • יצירת מקומות תעסוקה לפלסטינים – המחזק את הכלכלה המקומית
  • משיכת יזמים / מפעלים המעוניינים במקור עובדים זמינים. חלקם היחסי של עובדי תעשייה
  • ומלאכה בחברה הפלסטינית גדול מחלקם היחסי בחברה הישראלית.
אלעזר סלע - חנוכת תחנת המשטרה בבנימין
אלעזר סלע – חנוכת תחנת המשטרה בבנימין

איומים:

  • קרבה לערים גדולות (ראש העין, כפר קאסם) להן אזורי תעסוקה משמעותיים
  • צפוי לתחרות מאזורי תעסוקה במ.א. שומרון שבחלקם לא מנוצלים
  • מיקום מעבר לקו הירוק – מגבלות וחסמים להקמת מפעלים וייצור עבור תוצרות חוץ

עוד קצת נתונים חשובים

  • אוכלוסייה (מרשם האוכ’ דצמבר 2017) – 20,223
  • שנת הכרזה כעירייה- 1998
  • שטח תחום שיפוט בדונם – 14,360
  • שטח שימוש מגורים בדונם – 1,660
  • משקי בית – 4,795
  • גודל משק בית ממוצע – 4
  • ועדה לתו”ב – אריאל
  • טופוגרפיה – 305-750 מ’ מעל פני הים
  • מרחק פארק תעשיות אריאל מהעיר אריאל – כ-8 קילומטר
  • סטודנטים הלומדים במכללה – כ-15 אלף איש
  • סטודנטים המתגוררים באריאל – כ-5,000 (שליש מהסטודנטים)
אלעזר סלע מארח משלחת מסין לשיתופי פעולה
אלעזר סלע מארח משלחת מסין לשיתופי פעולה
אלעזר סלע מציג: SWOT לפארק התעשייה באריאל
דרג אותי!