אלעזר סלע – האתגרים, השינויים והטיפים ליזמים

אלעזר סלע

לפניכם ראיון קצר עם אלעזר סלע שהסביר על האתגרים שהיו לו במהלך תפקידו כמנכ”ל פארק התעשיות באריאל, אילו שינויים הוא ביצע במהלך כהונתו ואילו טיפים יש לו ליזמים שמייצרים כחול-לבן

להמשיך לקרוא אלעזר סלע – האתגרים, השינויים והטיפים ליזמים

אלעזר סלע עם הנתונים ליזמים המעוניינים לפתח קרקע

תמונת פרופיל אלעזר סלע

בחינת הביקוש לתעסוקה עבור שלב א’ (350 דונם)

היקף השטח הקרקעי הנדרש עבור הרחבת פארק תעשיות אריאל (מנכ”ל אלעזר סלע) הינו 1,350 דונם המחולק ל-3 שלבי ביצוע:
שלב א- בהיקף של 350 דונם
שלב ב- בהיקף של 500 דונם
שלב ג- בהיקף של 500 דונם

בשלב א’ :
לפי נתוני החברה הכלכלית לאריאל, קיימים כ-60 יזמים אשר הגישו בקשה ו / או מעוניינים ו / או הביעו רצונם להתמקם.
היקף השטח הבנוי הנדרש במסגרת בקשות אלה הינו כמאה אלף מטר רבוע.
היקף המועסקים המוערכך במסגרת הבקשות הללו הינו כאלף חמש מאות עובדים פוטנציאליים.
כמו כן, השטח הבנוי הממוצע לעובד יעמוד על כ-66 מטר רבוע.

14344868 1786114088301459 9147729504847100937 n 300x225 - אלעזר סלע עם הנתונים ליזמים המעוניינים לפתח קרקע
אלעזר סלע מקבל תעודה

מרחב הבדיקה כלל את עמנואל בצפון, בית אריה – עופרים בדרום, צומת תפוח / אסכאכא במזרח וראש העין במערב.
אוכלוסיית אריאל מונה כיום כ-20 אלף מאתיים עשרים ושלושה נפשות. משק בית ממוצע של 4 נפשות.
באזור התעשייה מועסקים כאלפיים ושמונה מאות עובדים, מתוכם כ-2500 (88 אחוזים) הינם פלסטינים.
בשטח עיריית אריאל ממוצע של כ-10 מ”ר לנפש של שטחי תעשייה, תעסוקה ומסחר.
צפי אוכלוסיה במרחב הבדיקה הינו 450 אלף נפש עד לשנת אלפיים וארבעים (2040).

2c1331a4 08a7 4dc3 85be 89a046c3d2b5 225x300 - אלעזר סלע עם הנתונים ליזמים המעוניינים לפתח קרקע
אלעזר סלע בבית הנשיא

אלעזר סלע מציין כי באריאל קיים היצע גדול של מועסקים ויזמים המעוניינים להתמקם בפארק תעשיות אריאל אשר נמצא תחת ניהולו השוטף של אלעזר סלע, ומנגד קיים שטח קרקעי זמין לתכנון שיוכל להכיל את כל הביקושים הללו.

אלעזר סלע מציג: SWOT לפארק התעשייה באריאל

אלעזר סלע עם רוני אלשיך

SWOT – החברה הכלכלית לאריאל, החברה לפיתוח פארק תעשיות אריאל (מאת: סמנכ”ל החברה, אלעזר סלע)

חוזקות:

  • מיקום ונגישות במרכז הארץ. קירבה לכביש חוצה שומרון (כביש 5)
  • פוטנציאל כוח עבודה מקצועי, איכותי ומיומן שגר בשומרון
  • סביבת עבודה שקטה, נקייה, נעימה – לעומת אזורי התעסוקה בערים האחרות
  • מחירי שכירות וארנונה נמוכים יותר יחסית
  • הטבות מס מתוקף אזור עם עדיפות לאומית
  • שטח גדול (1300 ד’ בנוסף ל-850 דונם קיימים) – כדאיות ההשקעה בעלויות הפיתוח עולה בהתאם לגודל השטח
  • מיקום ממזרח לגדר ההפרדה – מועסקים פלסטינים לא נדרשים לעבור מחסום
72d37668 3def 4ea7 b197 0f9798a03f9d 300x179 - אלעזר סלע מציג: SWOT לפארק התעשייה באריאל
אלעזר סלע בישיבה

חולשות:

  • מגבלות פיתוח טופוגרפיות
  • מיקום מזרחה לגדר ההפרדה עשוי להרתיע עובדים פוטנציאלים מתחומי הקו הירוק
  • צורך באבטחה
  • רגישות גיאופוליטית
  • שטח גדול מאוד לפיתוח

הזדמנויות:

  • מהווה אלטרנטיבה לאזורי התעסוקה בערים הגדולות
  • יתרון לגודל – שטח גדול מאפשר שיתופי פעולה עבור שימושים “צרכני שטח”
  • שילוב ייעודי קרקע שונים ותמהיל שימושים מגוון – מסחר, משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה, ספורט, מבני ציבור. פעילויות לאורך כל שעות היום.
  • משיכת יזמים השואפים להתמקם בגוש דן אך מחפשים מחירים נמוכים יותר
  • מהווה פתרון תעסוקתי קרוב לבית, לתושבי מערב השומרון ומקטין את מרחקי היוממות
  • יצירת מקומות תעסוקה לפלסטינים – המחזק את הכלכלה המקומית
  • משיכת יזמים / מפעלים המעוניינים במקור עובדים זמינים. חלקם היחסי של עובדי תעשייה
  • ומלאכה בחברה הפלסטינית גדול מחלקם היחסי בחברה הישראלית.
6aa3d894 8497 404b 84ae db0f6a608a4c 1 300x288 - אלעזר סלע מציג: SWOT לפארק התעשייה באריאל
אלעזר סלע – חנוכת תחנת המשטרה בבנימין

איומים:

  • קרבה לערים גדולות (ראש העין, כפר קאסם) להן אזורי תעסוקה משמעותיים
  • צפוי לתחרות מאזורי תעסוקה במ.א. שומרון שבחלקם לא מנוצלים
  • מיקום מעבר לקו הירוק – מגבלות וחסמים להקמת מפעלים וייצור עבור תוצרות חוץ

עוד קצת נתונים חשובים

  • אוכלוסייה (מרשם האוכ’ דצמבר 2017) – 20,223
  • שנת הכרזה כעירייה- 1998
  • שטח תחום שיפוט בדונם – 14,360
  • שטח שימוש מגורים בדונם – 1,660
  • משקי בית – 4,795
  • גודל משק בית ממוצע – 4
  • ועדה לתו”ב – אריאל
  • טופוגרפיה – 305-750 מ’ מעל פני הים
  • מרחק פארק תעשיות אריאל מהעיר אריאל – כ-8 קילומטר
  • סטודנטים הלומדים במכללה – כ-15 אלף איש
  • סטודנטים המתגוררים באריאל – כ-5,000 (שליש מהסטודנטים)
b14d1577 68e4 473f b5c4 cb7fe88fae47 300x225 - אלעזר סלע מציג: SWOT לפארק התעשייה באריאל
אלעזר סלע מארח משלחת מסין לשיתופי פעולה